Dự án khu du lịch sinh thái rừng Đất và Hoa tỉnh Sơn La góp phần bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa các dân tộc; tạo thêm nhiều việc làm, góp phần giảm nghèo và vươn lên làm giàu; góp phần nâng cao dân trí và đời sống văn hoá tinh thần cho nhân dân.
I. Bối cảnh thực hiện dự án khu du lịch sinh thái Đất và Hoa tỉnh Sơn La.
Một trong những loại hình du lịch đang ngày càng phát triển mạnh mẽ và thu hút du khách quốc tế và du khách trong nước – đó là loại hình du lịch sinh thái. Du lịch sinh thái được xem như một giải pháp hữu hiệu để bảo vệ môi trường sinh thái hướng tới sự phát triển bền vững thông qua quá trình làm giảm sức ép khai thác nguồn lợi tự nhiên, phục vụ nhu cầu của du khách, của người dân địa phương khi tham gia vào các hoạt động du lịch sinh thái.
Tỉnh Sơn La, nằm trên trục đường Quốc lộ 6, cách Hà Nội hơn 300km về phía Tây Bắc. Với vị trí địa lý là trung tâm của vùng Tây Bắc và tiềm năng tài nguyên du lịch phong phú, đa dạng, Sơn La đang sở hữu những tài nguyên du lịch thiên nhiên và nhân văn là những tiềm năng lớn có thể tạo nên những sản phẩm du lịch độc đáo, hấp dẫn đối với du khách trong và ngoài nước, đóng góp tích cực vào sự nghiệp phát triển kinh tế của địa phương nói riêng và của cả nước nói chung.
II. Sự cần thiết đầu tư dự án khu du lịch sinh thái Đất và Hoa tỉnh Sơn La.
Sơn La có khí hậu nhiệt đới gió mùa, mùa đông khô lạnh, mùa hè nóng ẩm mưa nhiều. Do địa hình núi xen thung lũng và sự hình thành của nhiều hồ thủy điện trên địa bàn khiến cho khí hậu Sơn La chia thành nhiều tiểu vùng khí hậu, đặc trưng như: vùng khí hậu mát mẻ từ 180C – 210C rất phù hợp để phát triển du lịch (cao nguyên Mộc Châu, Tà Xùa – Bắc Yên, Co Mạ – Thuận Châu, Ngọc Chiến – Mường La…), ngoài ra còn có những tiểu vùng khí hậu nóng ẩm như Sông Mã, Mường La, Phù Yên… Với khí hậu mát mẻ, vào mùa xuân, trên cao nguyên Mộc Châu với những nương đồi hoa mơ, hoa mận, hoa đào, những cánh đồng hoa cải… tạo nên sức lôi cuốn khách du lịch về tụ hội.
Từ thực tế trên, để góp phần thực hiện chương trình phát triển ngành du lịch của tỉnh nhà, Công ty TNHH Du lịch Thương Mại Đất và Hoa, phối hợp với Công ty Cổ phần Lập dự án Á Châu tiến hành nghiên cứu và xây dựng dự án “Đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái Đất Và Hoa – Sơn La” tại thành phố Sơn La, tỉnh Sơn La nhằm phát huy tiềm năng và thế mạnh của địa phương, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế – xã hội.
II. Mục tiêu dự án khu du lịch sinh thái Đất và Hoa tỉnh Sơn La.
1. Mục tiêu chung.
- Góp phần pháp triển ngành du lịch trở thành ngành quan trọng, để phục vụ sự nghiệp công nghiệp hoá – hiện đại hoá. Góp phần phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh Sơn La nói riêng và cả nước nói chung.
- Giải quyết việc làm cho người lao động địa phương, đóng góp cho ngân sách địa phương thông qua các khoản thuế từ hoạt động của nhà máy.
- Góp phần thực hiện thành công định hướng phát triển du lịch tỉnh Sơn La đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.
- Đẩy mạnh phát triển du lịch cộng đồng; du lịch trãi nghiệm. Đồng thời tiến hành đầu tư xây dựng các khu vui chơi mạo hiểm, khu nghỉ dưỡng mà loại hình du lịch công đồng còn thiếu. Từ đó đa dạng hóa loại hình du lịch của tỉnh nhà.
- Vị trí dự án được xây dựng tại thành phố Sơn La, một thành phố trung tâm phát triển trọng điểm của tỉnh nên rất thuận lợi trong việc xây dựng dự án.
- Góp phần thực hiện thành công Quy hoạch hệ thống du lịch thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045 theo Quyết định số 509/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.
2. Mục tiêu cụ thể.
- Lượng khách du lịch hàng năm dự án đón khoảng 200 ngàn lượt khách.
- Góp phần bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa các dân tộc; tạo thêm nhiều việc làm, góp phần giảm nghèo và vươn lên làm giàu; góp phần nâng cao dân trí và đời sống văn hoá tinh thần cho nhân dân.
- Kết hợp phát triển du lịch với đảm bảo trật tự, an toàn xã hội, giữ vững quốc phòng, an ninh vùng núi cao, biên giới.
- Phát triển du lịch “Xanh”, gắn hoạt động du lịch với gìn giữ và phát huy các giá trị tài nguyên và bảo vệ môi trường.
III. Nhu cầu sử dụng đất của dự án khu du lịch sinh thái Đất và Hoa tỉnh Sơn La.
Bảng tổng hợp nhu cầu sử dụng đất của dự án khu du lịch sinh thái Đất và Hoa tỉnh Sơn La
| TT | Nội dung | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
| I | Khu hành chính và công trình phụ trợ | 424 | 4,24 |
| 1 | Nhà điều hành | 100 | 1,00 |
| 2 | Nhà nghỉ công nhân viên và bếp ăn | 200 | 2,00 |
| 3 | Nhà bảo vệ | 24 | 0,24 |
| 4 | Kho chứa nguyên vật liệu | 100 | 1,00 |
| II | Khu vui chơi nghỉ dưỡng | 9.040 | 90,40 |
| 1 | Khu trò chơi dân gian – cắm trại (dưới vườn cây xanh) | 1.000 | 10,00 |
| 2 | Nhà homestay (150 m²/căn) | 1.500 | 15,00 |
| 3 | Nhà bungalow (25 m²/căn) | 500 | 5,00 |
| 4 | Khách sạn (20 phòng) | 540 | 5,40 |
| 5 | Nhà hàng ẩm thực vùng miền | 200 | 2,00 |
| 6 | Căn tin giới thiệu sản phẩm vùng miền | 100 | 1,00 |
| 7 | Khu nhà chờ (bao gồm khu vệ sinh công cộng) | 150 | 1,50 |
| 8 | Nhà trải nghiệm (dã bánh dày, thêu dệt quần áo,…) | 100 | 1,00 |
| 9 | Nhà để xe | 200 | 2,00 |
| 10 | Khu trồng cây nông nghiệp trải nghiệm và suối nhân tạo | 4.750 | 47,50 |
| – | Khu trồng rau đặc sản | 1.000 | 10,00 |
| – | Khu trồng hoa hồng trải nghiệm | 1.000 | 10,00 |
| – | Khu trồng hoa đặc trưng của Sơn La phục vụ khách tham quan | 2.000 | 20,00 |
| – | Khu suối nhân tạo | 750 | 7,50 |
| III | Các hạng mục tổng thể | 536 | 5,36 |
| 1 | Giao thông nội khu | 536 | 5,36 |
| Tổng cộng | 10.000 | 100,00 |
IV. Tổng vốn đầu tư của dự án khu du lịch sinh thái Đất và Hoa tỉnh Sơn La.
Tổng vốn đầu tư của dự án là: 15.549.272.000 đồng. Trong đó:
- Chi phí xây dựng: 11.478.400.000 đồng.
- Thiết bị: 1.400.000.000 đồng.
- Chi phí quản lý dự án: 411.717.000 đồng.
- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi khác: 2.259.155.000 đồng.
V. Phận tích các thông số tài chính của dự án.
1. Kế hoạch hoàn trả vốn vay.
Kết thúc năm đầu tiên phải tiến hành trả nợ gốc thời gian trả nợ trong vòng 10 năm của dự án khu du lịch sinh thái Đất và Hoa tỉnh Sơn La, trung bình mỗi năm trả 1,6 tỷ đồng. Theo phân tích khả năng trả nợ của phụ lục tính toán cho thấy, khả năng trả được nợ là rất cao. Trung bình dự án có khoảng 251% trả được nợ.
2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn.
Khả năng hoàn vốn giản đơn: Dự án sẽ sử dụng nguồn thu nhập sau thuế và khấu hao cơ bản của dự án khu du lịch sinh thái Đất và Hoa tỉnh Sơn La để hoàn trả vốn vay.
KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư.
Theo phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án (phần phụ lục) thì chỉ số hoàn vốn của dự án khu du lịch sinh thái Đất và Hoa tỉnh Sơn La là 6,56 lần, chứng tỏ rằng cứ 1 đồng vốn bỏ ra sẽ được đảm bảo bằng 6,56 đồng thu nhập cho 20 năm thời kỳ phân tích dự án. Dự án có đủ khả năng tạo vốn cao để thực hiện việc hoàn vốn.
Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính toán) ta nhận thấy đến năm thứ 6 đã thu hồi được vốn và có dư, do đó cần xác định số tháng của năm thứ 6 để xác định được thời gian hoàn vốn chính xác.
Số tháng = Số vốn đầu tư còn phải thu hồi/thu nhập bình quân năm có dư.
Như vậy thời gian hoàn vốn của dự án khu du lịch sinh thái Đất và Hoa tỉnh Sơn La là 5 năm 5 tháng kể từ ngày hoạt động.
3. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu.
Khả năng hoàn vốn và thời điểm hoàn vốn được phân tích cụ thể ở bảng phụ lục tính toán của dự án khu du lịch sinh thái Đất và Hoa. Như vậy PIp = 3,32 cho ta thấy, cứ 1 đồng vốn bỏ ra đầu tư sẽ được đảm bảo bằng 3,32 đồng thu nhập cùng quy về hiện giá, chứng tỏ dự án có đủ khả năng tạo vốn để hoàn trả vốn.
Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 8,65%).
Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 6 đã hoàn được vốn và có dư. Do đó ta cần xác định số tháng cần thiết của năm thứ 6.
Kết quả tính toán: Tp = 5 năm 10 tháng tính từ ngày hoạt động.
4. Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV).
Hệ số chiết khấu mong muốn 8,65%/năm.
Theo bảng phụ lục tính toán NPV = 31.086.268.000 đồng. Như vậy chỉ trong vòng 20 năm của thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt được sau khi trừ giá trị đầu tư qui về hiện giá thuần là: 31.086.268.000 đồng > 0 chứng tỏ dự án khu du lịch sinh thái Đất và Hoa có hiệu quả cao.
5. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).
Theo phân tích được thể hiện trong bảng phân tích của phụ lục tính toán cho thấy IRR = 39,95% > 8,65% như vậy đây là chỉ số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả năng sinh lời.
______________________________________
Công ty Cổ phần Lập dự án Á Châu (ACC):
- Nhận viết dự án – Lập dự án khu du lịch sinh thái để xin chủ trương đầu tư;
- Lập dự án khu du lịch sinh thái để vay vốn ngân hàng;
- Lập dự án khu du lịch sinh thái để huy động vốn;
- Lập dự án khu du lịch sinh thái để xin giao đất sản xuất, lập hồ sơ FS, tư vấn thiết kế,…
Mẫu dự án đầu tư, mời quý vị tham khảo
Cam kết Nhanh – Uy Tín – Chuyên nghiệp| Tư vấn lập dự án 24/7| Dự án trồng lúa hữu cơ.