Dự án Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại Residences city do đơn vị tư vấn là Công ty Cổ phần lập dự án Á Châu thực hiện, xin được trình bày nội dung cơ bản của dự án “Đầu tư xây dựng khu Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại”. Đây là sản phẩm tư vấn (viết dự án-lapduan.net) của chúng tôi đã triển khai để chủ đầu tư trình các cơ quan ban nhành xin chủ trương đầu tư dự án, cụ thể như sau:
I. Bối cảnh lập dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại Residences city.
Trong thời kỳ hội nhập nền kinh tế quốc tế, Việt Nam đang được biết đến là một trong những quốc gia có môi trường đầu tư hấp dẫn trên thế giới. Cùng với sự khởi sắc của nền kinh tế, các chuyên gia kinh tế hàng đầu dự đoán một sự bùng nổ kinh tế sẽ diễn ra ở Việt Nam. Khi các dòng vốn đầu tư đổ vào Việt Nam ngày một nhiều với quy mô lớn cũng như các tập đoàn kinh tế hàng đầu đều có kế hoạch đầu tư tại Việt Nam.
Trong xu thế đó, tốc độ đô thị hóa của Đà Nẵng diễn ra khá nhanh, các dự án khu đô thị mới, phát triển nhà ở. Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội được đầu tư xây dựng trên khắp địa bàn thành phố đã làm thay đổi diện mạo của các đô thị. Đó cũng là một trong những động lực góp phần phát triển kinh tế – xã hội.
II. Sự cần thiết lập dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại Residences city.
Với chiến lược mở rộng ngành nghề hoạt động của mình, Công ty Pro… Việt Nam đã xác định quỹ đất trên để phát triển dự án, lại nằm trong khu vực Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng có chính sách ưu đãi đầu tư thuận lợi và thủ tục hành chính một cửa, liên thông, kết nối hạ tầng giao thông tốt đã thúc đẩy cho việc hiện thực hóa cơ hội đầu tư và phát huy các thế mạnh sẵn có của mình.
Bên cạnh đó là sự phù hợp với quy hoạch phát triển và thay đổi diện mạo kinh tế – xã hội, hệ thống đô thị của quận Liên Chiểu nói riêng và thành phố Đà Nẵng nói chung, hứa hẹn tạo một môi trường hấp dẫn, ổn định cho cư dân sinh sống trong dự án.
III. Mục tiêu của dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại Residences city.
- Tạo điều kiện thuận lợi để thu hút vốn đầu tư, góp phần đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng kinh tế, giải quyết nhu cầu nhà ở. Đặc biệt là nhà ở xã hội của thành phố nói chung và khu vực quận Liên Chiểu nói riêng.
- Khai thác và sử dụng cơ sở hạ tầng sẵn có và lợi thế trong khu vực thực hiện dự án. Góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội cho người lao động.
- Hình thành khu dân cư, với hệ thống hạ tầng đồng bộ. Góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân. Với xứ mệnh xây dựng khu đô thị thông minh hiện đại và tiện ích tại quận Liên Chiểu.
- Dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại Residences city Góp phần thực hiện thành công chương trình phát triển nhà ở xã hội của Chính phú theo Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023.
IV. Quy mô đầu tư của dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại Residences city.
- Khu nhà ở xã hội: 8 toà chung cư, cao 12 tầng, với tổng diện tích sàn xây dựng là 128.100 m2 (các căn hộ đáp ứng tiêu chí nhà ở xã hội không quá 60m2/căn). Dự án cung cấp cho thị trường khoảng 1.700 – 1.800 căn.
- Khu nhà ở thương mại: 100 lô, trung bình mỗi lô khoảng 100 m2, với quy mô thiết kế xây dựng nhà là 5 tầng, mật độ xây dựng 80% diện tích lô.
- Ngoài ra dự án đầu tư đồng bộ các công trình tiện ích kèm theo.
V. Tổng mực đầu tư của dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại Residences city.
| STT | Nội dung | Thành tiền (1.000 đồng) |
| I | Xây dựng | 752.583.210 |
| 1 | Khu nhà ở xã hội (8 toà chung cư, cao 12 tầng) | 704.550.000 |
| 2 | San nền | 7.984.960 |
| 3 | Khu đường bộ | 4.950.000 |
| 4 | Công viên cây xanh | 1.487.750 |
| 5 | Hạ tầng kỹ thuật | 4.680.500 |
| 6 | Khu thể thao, vui chơi free | 330.000 |
| 7 | Khu để xe | 2.200.000 |
| 8 | Siêu thị mini, khu mua bán tổng hợp | 8.800.000 |
| 9 | Khu kinh doanh vui chơi, giải trí | 4.400.000 |
| 10 | Khu kinh doanh Fitness tổng hợp | 13.200.000 |
| II | Thiết bị | 220.000 |
| 1 | Thiết bị thể dục – thể thao công viên ngoài trời | 220.000 |
| II | Chi phí quản lý dự án | 10.128.154 |
| III | Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi khác | 82.069.415 |
| 1 | Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi | 713.942 |
| 2 | Chi phí đo bình đồ 1/500 | 240.189 |
| 3 | Chi phí lập quy hoạch 1/500 | 453.691 |
| 4 | Chi phí thiết kế bản vẽ thi công | 12.283.162 |
| 5 | Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi | 332.410 |
| 6 | Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng | 583.064 |
| 7 | Chi phí thẩm tra dự toán | 543.453 |
| 8 | Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng | 381.848 |
| 9 | Chi phí giám sát thi công xây dựng | 7.856.831 |
| 10 | Chi phí tư vấn lập báo cáo đánh giá tác động môi trường | 260.000 |
| 11 | Chi phí chuyển đổi phần diện tích đất làm nhà ở thương mại | 57.420.825 |
| 12 | Chi phí thủ tục pháp lý dự án | 1.000.000 |
| IV | Dự phòng phí | 42.250.039 |
| Tổng cộng | 887.250.818 |
VI. Phân tích hiệu quả kinh tế của dự án.
1. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn.
Dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại Residences city sẽ sử dụng nguồn thu nhập sau thuế và khấu hao cơ bản để hoàn trả vốn vay.
KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư.
Theo phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án là 1,37 lần. Chứng tỏ rằng cứ 1 đồng vốn bỏ ra sẽ được đảm bảo bằng 1,37 đồng thu nhập. Dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại Residences city có đủ khả năng tạo vốn cao để thực hiện việc hoàn vốn.
Theo phân tích đến năm thứ 8 đã thu hồi được vốn và có dư. Do đó cần xác định số tháng của năm thứ 8 để xác định được thời gian hoàn vốn.
Số tháng = Số vốn đầu tư còn phải thu hồi/thu nhập bình quân năm có dư.
Như vậy thời gian hoàn vốn của dự án là 7 năm 1 tháng kể từ ngày hoạt động.
2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu.
Khả năng hoàn vốn và thời điểm hoàn vốn được phân tích của dự án. Như vậy PIp = 1,12 cho ta thấy. Chứng tỏ dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại Residences city có đủ khả năng tạo vốn để hoàn trả vốn.
Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 9,85%).
Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 9 đã hoàn được vốn và có dư. Do đó ta cần xác định số tháng cần thiết của năm thứ 9.
Kết quả tính toán: Tp = 08 năm 10 tháng tính từ ngày hoạt động.
3. Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV).
Hệ số chiết khấu mong muốn 9,85%/năm.
Theo bảng phụ lục tính toán NPV = 30.015.879.000 đồng > 0 chứng tỏ dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại Residences city có hiệu quả cao.
4. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).
Theo phân tích được thể hiện trong bảng phân tích cho thấy IRR = 14,23% > 9,85%. Như vậy đây là chỉ số lý tưởng, chứng tỏ dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại Residences city có khả năng sinh lời cao.
_____________________________________
Công ty Cổ phần Lập dự án Á Châu (ACC):
- Nhận viết dự án – Lập dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại để xin chủ trương đầu tư;
- Lập dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại để vay vốn ngân hàng;
- Lập dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại để huy động vốn;
- Lập dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại để xin giao đất sản xuất, lập hồ sơ FS, tư vấn thiết kế,…
Mẫu dự án đầu tư, mời quý vị tham khảo
Cam kết Nhanh – Uy Tín – Chuyên nghiệp| Tư vấn lập dự án 24/7| Dự án nhà ở.