Lập dự án (viết dự án) Á Châu xin được trình bày nội dung cơ bản của hồ sơ lập dự án (viết dự án) đầu tư “Tổ hợp khách sạn, văn phòng cho thuê Minh Long”. Đây là sản phẩm tư vấn (viết dự án) của chúng tôi đã triển khai để chủ đầu tư trình các cơ quan ban nhành xin chủ trương đầu tư dự án và vay vốn ngân hàng, cụ thể như sau:
I. Bối cảnh lập dự án đầu tư
Theo Đề án Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030. Trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tính chuyên nghiệp, có hệ thống cơ sở vật chất kỹ thuật tương đối đồng bộ, hiện đại. sản phẩm du lịch có chất lượng cao, đa dạng, có thương hiệu, mang đậm bản sắc văn hóa dân tộc. cạnh tranh được với các nước trong khu vực và thế giới, phấn đấu đến năm 2030, Việt Nam trở thành quốc gia có ngành du lịch phát triển.
Hải Dương là một trung tâm văn hóa và tâm linh của miền Bắc với nhiều di tích lịch sử bậc nhất ở Việt Nam vẫn còn được gìn giữ. Vùng đất này còn có rất nhiều các lễ hội trong năm hấp dẫn du khách.
II. Sự cần thiết lập dự án đầu tư.
Tuy bước đầu đã đạt được những kết quả khả quan nhưng Du lịch Hải Dương vẫn còn nhiều hạn chế, chưa phát huy đứng với tiềm năng của tỉnh. Đó là sản phẩm du lịch chưa thực sự tạo ra bước đột phá mang tính sáng tạo và giá trị gia tăng cao; tiềm năng, lợi thế so sánh để phát triển du lịch của khu Côn Sơn – Kiếp Bạc, sông Hương Thanh Hà, đảo cò Chi Lăng Nam và các làng nghề truyền thống chưa được khai thác có hiệu quả; hạ tầng các khu du lịch còn chưa đáp ứng được yêu cầu; nguồn nhân lực du lịch còn thiếu cả về số lượng và chất lượng…
Từ những vấn đề trên, để phát triển trong thời kỳ hội nhập, đồng thời chung tay xây dựng hình ảnh du lịch Hải Dương đến với bạn bè trong và ngoài nước. Công ty chúng tôi phối hợp với đơn vị tư vấn lập dự án Á Châu tiến hành nghiên cứu và lập dự án “Đầu tư xây dựng tổ hợp khách sạn, văn phòng cho thuê Minh Long” kính trình các cơ quan ban ngành có liên quan, xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư để chúng tôi có thể triển khai hiệu quả dự án đề ra theo đúng quy định hiện hành.
III. Mục tiêu của dự án.
- Góp phần phát triển nhanh và bền vững ngành du lịch. Thúc đẩy các ngành kinh tế – xã hội phát triển.
- Góp phần thực hiện thành công phát triển kinh tế – xã hội tỉnh Hải Dương đến năm 2030.
- Đầu tư đồng bộ trang thiết bị cao cấp, thu hút khách du lịch đến lưu trú tại khách sạn. Là điểm đến lý tưởng đối với khách trung và cao cấp.
- Đầu tư đồng bộ với nhà hàng, cà phê, khu giải trí,… Nhằm phục vụ và tổ chức các sự kiện, hội nghị, hội thảo 100 – 150 sự kiện/năm.
- Nâng cao năng lực hoạt động của Công ty trong thời kỳ mới. Khách sạn được đầu tư theo tiêu chuẩn khách sạn đạt 4 – 5 sao.
IV. Nhu cầu sử dụng đất và quy mô xây dựng của dự án.
| TT | Nội dung | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
| I | Xây dựng | 1.500 | 46,28 |
| 1 | Toà nhà khách sạn (8 tầng) | 500 | 15,43 |
| 2 | Nhà hàng tổ chức sự kiện | 500 | 15,43 |
| 3 | Toà nhà văn phòng cho thuê | 500 | 15,43 |
| II | Hạ tầng – cây xanh | 1.741 | 53,72 |
| 1 | Sân đường, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật | 1.200 | 37,03 |
| 2 | Cây xanh cảnh quan đất khác | 541 | 16,69 |
| Tổng cộng | 3.241 | 100,00 |
V. Tổng mức đầu tư của dự án.
| STT | Nội dung | Thành tiền (1.000 đồng) |
| I | Xây dựng | 24.037.706 |
| 1 | Phá dỡ công trình cũ | 165.000 |
| 2 | Toà nhà khách sạn | 9.625.000 |
| 3 | Nhà hàng tổ chức sự kiện | 3.520.000 |
| 4 | Toà nhà văn phòng cho thuê | 8.800.000 |
| 5 | Sân đường, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật | 462.000 |
| 6 | Cây xanh cảnh quan | 35.706 |
| 7 | Trạm biến áp | 495.000 |
| 8 | Hệ thống xử lý nước thải | 1.100.000 |
| II | Đầu tư thiết bị | 5.816.910 |
| III | Chi phí quản lý dự án | 852.428 |
| IV | Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi khác | 3.839.774 |
| V | Dự phòng phí | 1.492.731 |
| Tổng cộng | 36.039.548 |
VI. Phân tích hiệu quả kinh tế của dự án.
1. Kế hoạch trả nợ vốn vay.
Lập dự án Á Châu phân tích kết quả về khả năng trả được nợ là rất cao, trung bình dự án có khả năng trả được nợ, trung bình khoảng trên 302% trả được nợ.
2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn.
Dự án sẽ sử dụng nguồn thu nhập sau thuế và khấu hao cơ bản để hoàn trả vốn vay.
KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư.
Theo phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án là 4,21 lần. Chứng tỏ rằng cứ 1 đồng vốn bỏ ra sẽ được đảm bảo bằng 4,21 đồng thu nhập. Dự án có đủ khả năng tạo vốn cao để thực hiện việc hoàn vốn.
Theo phân tích đến năm thứ 8 đã thu hồi được vốn và có dư. Do đó cần xác định số tháng của năm thứ 8 để xác định được thời gian hoàn vốn.
Số tháng = Số vốn đầu tư còn phải thu hồi/thu nhập bình quân năm có dư.
Như vậy thời gian hoàn vốn của dự án là 7 năm 7 tháng kể từ ngày hoạt động.
2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu.
Khả năng hoàn vốn và thời điểm hoàn vốn được phân tích của dự án. Như vậy PIp = 2,03 cho ta thấy. Chứng tỏ dự án có đủ khả năng tạo vốn để hoàn trả vốn.
Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 9,87%).
Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 10 đã hoàn được vốn và có dư. Do đó ta cần xác định số tháng cần thiết của năm thứ 10.
Kết quả tính toán: Tp = 09 năm 4 tháng tính từ ngày hoạt động.
3. Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV).
Hệ số chiết khấu mong muốn 9,87%/năm.
Theo bảng phụ lục tính toán NPV = 31.691.214.000 đồng > 0 chứng tỏ dự án có hiệu quả cao.
4. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).
Theo phân tích được thể hiện trong bảng phân tích cho thấy IRR = 22,19% > 9,87%. Như vậy đây là chỉ số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả năng sinh lời cao.
_____________________________________
Công ty Cổ phần Lập dự án Á Châu (ACC): nhận viết dự án – lập dự án để xin chủ trương đầu tư. lập dự án để vay vốn ngân hàng; lập dự án để huy động vốn, lập dự án để xin giao đất sản xuất, lập hồ sơ FS, tư vấn thiết kế,…
Mẫu của một dự án đầu tư, mời quý vị tham khảo
Cam kết Nhanh – Uy Tín – Chuyên nghiệp| Tư vấn lập dự án 24/7|lập dự án
Hotline: 0908 551 477