Dự án trang trại du lịch trải nghiệm nông nghiệp nhằm giúp chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đầu tư, đây được xem là giai đoạn đầu tiên của tiến trình đầu tư một dự án. Phân tích rõ kế hoạch và lộ trình triển khai dự án một cách hiệu quả và khoa học.
I. Sự cần thiết lập dự án trang trại du lịch trải nghiệm nông nghiệp.
Nông nghiệp công nghệ cao là 1 trong 5 mũi nhọn cần tập trung để phát triển kinh tế, tạo ra nguồn sản phẩm chất lượng cung cấp cho thị trường, cũng như từng bước nâng cao đời sống của nông dân.
Để phát triển nông nghiệp đạt hiệu quả theo xu thế hiện đại bền vững rất cần hình thành các chuỗi cung ứng nông sản chất lượng cao, trong đó các dự án sản xuất có quy mô đủ lớn với sự đầu tư đúng mức nhằm tạo ra sản phẩm chất lượng cao, đáp ứng yêu cầu xuất khẩu; điều này không chỉ tạo giá trị cao trong việc sử dụng khu đất mà còn có giá trị lan tỏa theo mô hình chuỗi cung ứng liên kết với người nông dân, các loại hình kinh tế hợp tác (Tổ, nhóm, HTX) và liên kết 4 nhà để đảm bảo sản xuất với giá thành thấp, chất lượng cao và đầu ra ổn định với giá tốt nhất là xu hướng đầu tư cấp thiết hiện nay.
II. Mục tiêu của dự án trang trại du lịch trải nghiệm nông nghiệp.
- Hình thành khu tổ chức đón tiếp khách du lịch tham quan mô hình canh tác cây chà là ứng dụng công nghệ cao. Đồng thời xây dựng các công trình phục vụ du khách khi đến tham quan trải nghiệm. Góp phần chung tay phát triển sản phẩm mới trong lĩnh vực du lịch nông nghiệp của tỉnh nhà.
- Khu trồng cây chà là theo tiêu chuẩn GlobalGAP cung cấp cho thị trường trong nước và xuất khẩu, để hàng năm cung cấp khoảng 280 tấn sản phẩm.
- Xây dựng xưởng sơ chế, đóng gói và dán mã vạch đạt tiêu chuẩn HACCP để đóng gói và chế biến nông sản của dự án và làm cơ sở hợp tác liên kết với người dân trong khu vực để thu mua sản phẩm, chế biến – đóng gói cung cấp cho thị trường xuất khẩu.
- Toàn bộ sản phẩm của dự án được gắn mã vạch, từ đó có thể truy xuất nguồn gốc hàng hóa đến từng công đoạn trong quá trình sản xuất.
- Dự án sử dụng khoảng 30 – 50 lao động phục vụ cho quá trình hoạt động.
- Doanh thu đạt trung bình khoảng 4,2 tỷ đồng/ha/năm và lợi nhuận trung bình đạt khoảng 1,3 tỷ/ha/năm.
- Góp phần thực hiện thành công theo Quyết định số 575/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ: Về việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể khu và vùng nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao đến năm 2020, định hướng đến năm 2030
III. Quy mô đầu tư của dự án trang trại du lịch trải nghiệm nông nghiệp.
| TT | Nội dung | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
| I | Khu lễ tân – Dịch vụ | 4.790 | 4,79 |
| II | Khu trồng cây ứng dụng công nghệ cao, kết hợp trải nghiệm | 82.100 | 82,10 |
| 1 | Vườn ươm giống | 1.500 | 1,50 |
| 2 | Vườn trồng cây chà là thương phẩm | 80.000 | 80,00 |
| 3 | Nhà xưởng sơ chế sản phẩm | 300 | 0,30 |
| 4 | Kho chứa nguyên vật liệu | 150 | 0,15 |
| 5 | Nhà kỹ thuật và điều hành | 150 | 0,15 |
| IV | Các hạng mục tổng thể | 13.110 | 13,11 |
| 2 | Đường giao thông nội đồng, hạ tầng,… | 2.000 | 2,00 |
| 3 | Đất khác (hạ tầng, cây xanh cảnh quan,…) | 11.110 | 11,11 |
| Tổng cộng | 100.000 | 100,00 |
IV. Tổng mức đầu tư của dự án trang trại du lịch trải nghiệm nông nghiệp.
| STT | Nội dung | Thành tiền (1.000 đồng) |
| I | Xây dựng | 13.475.818 |
| I.1 | Khu lễ tân – Dịch vụ | 7.838.600 |
| I.2 | Khu trồng cây ứng dụng công nghệ cao, kết hợp trải nghiệm | 2.914.718 |
| I.3 | Các hạng mục tổng thể | 2.722.500 |
| 1 | Hệ thống cấp điện tổng thể | 220.000 |
| 2 | Trạm biến áp | 632.500 |
| 3 | Hệ thống xử lý nước thải | 880.000 |
| 4 | Hệ thống cấp nước tổng thể | 550.000 |
| 5 | Đường giao thông nội đồng, hạ tầng,… | 440.000 |
| II | Thiết bị | 1.980.000 |
| III | Chi phí quản lý dự án | 450.846 |
| IV | Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng | 1.307.311 |
| 1 | Chi phí khảo sát địa hình khu du lịch và chế biến | 352.000 |
| 2 | Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi | 145.748 |
| 3 | Chi phí thiết kế bản vẽ thi công – TDT | 325.441 |
| 4 | Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi | 28.130 |
| 5 | Chi phí thẩm tra thiết kế công trình | 24.661 |
| 6 | Chi phí thẩm tra dự toán | 23.852 |
| 7 | Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công xây dựng | 46.896 |
| 8 | Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu mua sắm vật tư, TB | 5.564 |
| 9 | Chi phí giám sát thi công xây dựng | 340.803 |
| 10 | Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị | 14.216 |
| V | Chi phí khác | 97.572 |
| 1 | Chi phí bảo hiểm công trình | 30.912 |
| 2 | Chi phí thẩm tra, phê duyệt, quyết toán công trình | 6.600 |
| 3 | Chi phí kiểm toán độc lập | 60.060 |
| VI | Chi phí đền bù, bồi thường hoa màu,… | 400.000 |
| VII | Dự phòng phí | 1.731.155 |
| 1 | Khối lượng phát sinh | 865.577 |
| 2 | Yếu tố trượt giá | 865.577 |
| Tổng cộng | 19.442.702 |
V. Phân tích hiệu quả kinh tế của dự án trang trại du lịch trải nghiệm nông nghiệp.
1. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn.
Dự án trang trại du lịch trải nghiệm nông nghiệp sẽ sử dụng nguồn thu nhập sau thuế và khấu hao cơ bản để hoàn trả vốn vay.
KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư.
Theo phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án là 3,21 lần. Chứng tỏ rằng cứ 1 đồng vốn bỏ ra sẽ được đảm bảo bằng 3,21 đồng thu nhập. Dự án trang trại du lịch trải nghiệm nông nghiệp có đủ khả năng tạo vốn cao để thực hiện việc hoàn vốn.
Theo phân tích đến năm thứ 8 đã thu hồi được vốn và có dư. Do đó cần xác định số tháng của năm thứ 8 để xác định được thời gian hoàn vốn.
Số tháng = Số vốn đầu tư còn phải thu hồi/thu nhập bình quân năm có dư.
Như vậy thời gian hoàn vốn của dự án là 7 năm 11 tháng kể từ ngày hoạt động.
2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu.
Khả năng hoàn vốn và thời điểm hoàn vốn được phân tích của dự án trang trại du lịch trải nghiệm nông nghiệp. Như vậy PIp = 2,23 cho ta thấy. Chứng tỏ dự án có đủ khả năng tạo vốn để hoàn trả vốn.
Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 9,35%).
Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 10 đã hoàn được vốn và có dư. Do đó ta cần xác định số tháng cần thiết của năm thứ 10.
Kết quả tính toán: Tp = 09 năm 10 tháng tính từ ngày hoạt động.
3. Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV).
Hệ số chiết khấu mong muốn 9,15%/năm.
Theo bảng phụ lục tính toán NPV = 54.612.383.000 đồng > 0 chứng tỏ dự án trang trại du lịch trải nghiệm nông nghiệp có hiệu quả cao.
4. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).
Theo phân tích được thể hiện trong bảng phân tích cho thấy IRR = 21,19% > 9,35%. Như vậy đây là chỉ số lý tưởng, chứng tỏ dự án trang trại du lịch trải nghiệm nông nghiệp có khả năng sinh lời cao.
_____________________________________
Công ty Cổ phần Lập dự án Á Châu (ACC):
- Nhận viết dự án – Lập dự án trang trại du lịch trải nghiệm nông nghiệp để xin chủ trương đầu tư;
- Lập dự án trang trại du lịch trải nghiệm nông nghiệp để vay vốn ngân hàng;
- Lập dự án trang trại du lịch trải nghiệm nông nghiệp để huy động vốn;
- Lập dự án trang trại du lịch trải nghiệm nông nghiệp để xin giao đất sản xuất, lập hồ sơ FS, tư vấn thiết kế,…
Mẫu dự án đầu tư, mời quý vị tham khảo
Cam kết Nhanh – Uy Tín – Chuyên nghiệp| Tư vấn lập dự án 24/7| Dự án trang trại du lịch trải nghiệm nông nghiệp.