I. Mục tiêu dự án khu nhà ở cao cấp Ecoview.
- Tạo điều kiện thuận lợi để thu hút vốn đầu tư, góp phần đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng kinh tế, giải quyết nhu cầu nhà ở của Tỉnh nói riêng và khu vực nói chung.
- Khai thác và sử dụng cơ sở hạ tầng sẵn có và lợi thế trong khu vực thực hiện dự án.
- Hình thành khu dân cư, với hệ thống hạ tầng đồng bộ. Góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân.
- Góp phần thực hiện thành công Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2045 theo Quyết định số 2161/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.
II. Quy mô đầu tư của dự án khu nhà ở cao cấp Ecoview.
Với tổng diện tích khu đất thực hiện dự án là 17.938,5m2. Chúng tôi dự kiến bố trí dân cư theo các thông số kỹ thuật được Thực hiện theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam và các quy phạm xây dựng có liên quan. – Đất khu dân dụng (m2/người) gồm: + Đất ở : 200 – 300m2/hộ. + Đất xây dựng công trình dịch vụ : ≥05m2/người. + Đất cây xanh công cộng tập trung : ≥02m2/người. + Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật : ≥05m2/người. – Chỉ tiêu cấp nước: 60 – 80 lít/người/ngày. – Chỉ tiêu cấp điện: 0,66 KW/hộ.
III. Nhu cầu sử dụng đất của dự án khu nhà ở cao cấp Ecoview.
Bảng cơ cấu sử dụng đất của dự án khu nhà ở cao cấp Ecoview| TT | Nội dung | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
| 1 | Đất nền khu dân cư | 11.122,0 | 62,0 |
| 2 | Đất sử dụng hỗn hợp | 4.485,0 | 25,0 |
| 3 | Đất giao thông | 1.435,0 | 8,0 |
| 4 | Đất cây xanh, công viên | 896,5 | 5,0 |
| Tổng cộng | 17.938,5 | 100,0 | |
IV. Phân tích tài chính các thông số hiệu quả kinh tế của dự án.
1. Kế hoạch hoàn trả vốn vay. Kết thúc năm thứ 1 khi có nguồn thu là phải tiến hành trả nợ gốc thời gian trả nợ 5 năm. Theo phân tích tính toán của dự án, dùng toàn bộ nguồn lợi nhuận sau thuế để tiến hành trả nợ và khả năng trả được nợ của dự án khu nhà ở cao cấp Ecoview là rất cao, trung bình đạt 197,48% trả được nợ. 2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn. Khả năng hoàn vốn giản đơn: Dự án sẽ sử dụng nguồn thu nhập sau thuế và khấu hao cơ bản của dự án khu nhà ở cao cấp Ecoview để hoàn trả vốn vay. KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư. Theo phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án (phần phụ lục) thì chỉ số hoàn vốn của dự án là 2,61 lần, chứng tỏ rằng cứ 1 đồng vốn bỏ ra sẽ được đảm bảo bằng 2,61 đồng thu nhập. Dự án khu nhà ở cao cấp Ecoview có đủ khả năng tạo vốn cao để thực hiện việc hoàn vốn. Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính toán) ta nhận thấy đến năm thứ 4 đã thu hồi được vốn và có dư, do đó cần xác định số tháng của năm thứ 4 để xác định được thời gian hoàn vốn chính xác. Số tháng = Số vốn đầu tư còn phải thu hồi/thu nhập bình quân năm có dư. Như vậy thời gian hoàn vốn của dự án là 3 năm 7 tháng kể từ ngày khởi động dự án khu nhà ở cao cấp Ecoview. 3. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu. Khả năng hoàn vốn và thời điểm hoàn vốn được phân tích cụ thể ở bảng phụ lục tính toán của dự án. Như vậy PIp = 1,87 cho ta thấy, cứ 1 đồng vốn bỏ ra đầu tư sẽ được đảm bảo bằng 1,87 đồng thu nhập cùng quy về hiện giá, chứng tỏ dự án có đủ khả năng tạo vốn để hoàn trả vốn. Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 8,66%). Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 4 đã hoàn được vốn và có dư. Do đó ta cần xác định số tháng cần thiết của năm thứ 4. Kết quả tính toán: Tp = 3 năm 11 tháng tính từ ngày hoạt động. 4. Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV). Trong đó:- P: Giá trị đầu tư của dự án tại thời điểm đầu năm sản xuất.
- CFt: Thu nhập của dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao.
________________________________________________________
Công ty Cổ phần Lập dự án Á Châu (ACC):- Nhận viết dự án – Lập dự án khu nhà ở để xin chủ trương đầu tư;
- Lập dự án khu nhà ở để vay vốn ngân hàng;
- Lập dự án khu nhà ở để huy động vốn;
- Lập dự án khu nhà ở để xin giao đất sản xuất, lập hồ sơ FS, tư vấn thiết kế,…