Lập dự án khu du lịch là hồ sơ để chủ đầu tư trình tổ chức tín dụng huy động vốn thực hiện dự án.
I. Bối cảnh lập dự án.
Bình Thuận là giao điểm của ba vùng kinh tế Tây Nguyên, duyên hải Nam Trung bộ và Đông Nam bộ. Qua hơn 20 năm phát triển, ngành du lịch của tỉnh có những bước phát triển bền vững là điểm sáng nổi bật trên bản đồ Việt Nam.
Dù phát triển muộn hơn so với các trung tâm du lịch khác như Đà Lạt, Nha Trang hay Vũng Tàu, song Mũi Né – Phan Thiết của tỉnh Bình Thuận đã được mệnh danh là “Thủ đô resort” của Việt Nam. Lợi thế là địa phương đi sau đã giúp Bình Thuận có những kinh nghiệm “vàng” trong thu hút đầu tư ngành công nghiệp không khói, hướng đến một trung tâm du lịch tầm cỡ quốc gia.
II. Sự cần thiết lập dự án đầu tư.
Bình Thuận có tiềm năng rất lớn để phát triển du lịch, trong đó có thế mạnh về điều kiện khí hậu, biển, cảnh quan và đặc biệt là các địa danh nổi tiếng trong tỉnh.
Bên cạnh đó, tỉnh cũng cần nâng cao chất lượng sản phẩm du lịch; đa dạng loại hình; đào tạo nguồn nhân lực; thu hút những nhà đầu tư có tiềm năng để đầu tư các khu nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế, tập trung vào nhà đầu tư có chiến lược dài hạn.
Từ những yếu tố trên, Công ty chúng tôi tiến hành nghiên cứu và lập dự án đầu tư “Khu tổ hợp du lịch sinh thái nhà vườn Hàm Kiệm” trở thành một địa điểm du lịch, nghỉ dưỡng nhà vườn chất lượng cao của tỉnh và là điểm đến hấp dẫn với du khách, việc đầu tư xây dựng dự án là yêu cầu cần thiết, phong phú thêm loại hình du lịch để phát triển trong tình hình hiện nay.
III. Mục tiêu của dự án.
- Xây dựng khu tổ hợp với cảnh quan đẹp, tạo không gian nghỉ dưỡng và tận hưởng thiên nhiên trong lành cho du khách.
- Phát triển cảnh quan, cải tạo hệ thống đường giao thông, nâng cấp hạ tầng cơ sở, xây dựng các công trình nhân tạo, hệ thống vườn nông nghiệp theo hướng công nghệ cao trong dự án.
- Đẩy mạnh các hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi để đáp ứng nhu cầu sử dụng cho nhiều đối tượng du khách qua việc xây dựng khu dịch vụ, khu vui chơi giải trí làng quê.
- Phát triển công nghệ sản xuất và dịch vụ, đẩy mạnh các hoạt động thể thao nhằm tạo nên sự phong phú cho sinh hoạt công cộng.
- Góp phần thực hiện thành công mục tiêu Phát triển du lịch tỉnh Bình Thuận đến năm 2030 theo Nghị quyết số 06-NQ/TU ngày 24/01/2021 của Tỉnh ủy Bình Thuận.
IV. Quy mô đầu tư của dự án.
| TT | Nội dung | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
| I | Khu điều hành và dịch vụ chung | 3.594 | 0,65 |
| 1 | Nhà đa năng (đón khách, sinh hoạt văn hoá, thương mại, nhà hàng ẩm thực,….) | 800 | 0,14 |
| 2 | Khu thể thao và các dịch vụ tiện ích | 2.794 | 0,51 |
| – | Sân tennis (2 sân) | 963 | 0,17 |
| – | Sân bóng đá mini (2 sân) | 750 | 0,14 |
| – | Sân bóng chuyền (2 sân) | 389 | 0,07 |
| – | Sân cầu lông (4 sân) | 392 | 0,07 |
| – | Nhà tập GYM – Yoga | 300 | 0,05 |
| II | Khu nhà vườn nghỉ dưỡng | 507.950 | 92,02 |
| 1 | Loại có quy mô 10.000 m² | 308.450 | 55,88 |
| – | Xây nhà vườn | 1.550 | 0,28 |
| – | Vườn cây ăn quả (thanh long và dừa) | 300.700 | 54,47 |
| – | Sân – vườn rau – hoa | 6.200 | 1,12 |
| 2 | Loại có quy mô 20.000 m² | 199.500 | 36,14 |
| – | Xây nhà vườn | 500 | 0,09 |
| – | Vườn cây ăn quả (thanh long và dừa) | 195.000 | 35,33 |
| – | Sân – vườn rau – hoa | 4.000 | 0,72 |
| III | Các hạng mục tổng thể | 40.456 | 7,33 |
| 1 | Hồ sinh thái và cung cấp nước tưới cho vườn cây ăn quả | 20.000 | 3,62 |
| 2 | Đường giao thông nội bộ | 20.456 | 3,71 |
| Tổng cộng | 552.000 | 100,00 |
V. Tổng vốn đầu tư của dự án.
| STT | Nội dung | Thành tiền sau thuế (1.000 đồng) |
| I | Xây dựng | 58.589.410 |
| I.1 | Khu điều hành và dịch vụ chung | 7.319.290 |
| 1 | Nhà đa năng (đón khách, sinh hoạt văn hoá, thương mại, nhà hàng ẩm thực,….) | 3.168.000 |
| 2 | Khu thể thao và các dịch vụ tiện ích | 4.151.290 |
| I.2 | Khu nhà vườn nghỉ dưỡng | 15.558.840 |
| 1 | Loại có quy mô 10.000 m² | 10.652.840 |
| 2 | Loại có quy mô 20.000 m² | 4.906.000 |
| I.3 | Các hạng mục tổng thể | 35.711.280 |
| II | Thiết bị | 3.762.000 |
| 1 | Thiết bị văn phòng – điều hành | 550.000 |
| 2 | Thiết bị khu dịch vụ | 2.200.000 |
| 3 | Hệ thống thể thao người trời | 550.000 |
| 4 | Thông tin liên lạc cầm tay – dụng cụ bảo vệ | 132.000 |
| 5 | Hệ thống camera an ninh toàn khu | 330.000 |
| III | Chi phí quản lý dự án | 1.423.483 |
| IV | Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng | 3.623.157 |
| V | Chi phí khác | 1.560.562 |
| 1 | Chi phí bảo hiểm công trình | 249.406 |
| 2 | Chi phí thẩm tra, phê duyệt, quyết toán công trình | 536.382 |
| 3 | Chi phí kiểm toán độc lập | 774.774 |
| VI | Chi phí đền bù, bồi thường hoa màu,… | 3.312.000 |
| VII | Dự phòng phí | 6.895.861 |
| Tổng cộng | 79.166.472 |
VI. Phân tích hiệu quả kinh tế của dự án.
1. Kế hoạch hoàn trả vốn vay.
Theo phân tích khả năng trả nợ của dự án (phụ lục tính toán kèm theo) cho thấy, khả năng trả được nợ là rất cao, trung bình dự án có khả năng trả được nợ, trung bình khoảng trên 321% trả được nợ.
2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn.
Theo phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án (phần phụ lục) thì chỉ số hoàn vốn của dự án là 5,3 lần, chứng tỏ rằng cứ 1 đồng vốn bỏ ra sẽ được đảm bảo bằng 5,3 đồng thu nhập. Dự án có đủ khả năng tạo vốn cao để thực hiện việc hoàn vốn.
Số tháng = Số vốn đầu tư còn phải thu hồi/thu nhập bình quân năm có dư.
Như vậy thời gian hoàn vốn của dự án là 8 năm 10 tháng kể từ ngày hoạt động.
3. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu.
Khả năng hoàn vốn và thời điểm hoàn vốn được phân tích cụ thể ở bảng phụ lục tính toán của dự án. Như vậy PIp = 2,28, chứng tỏ dự án có đủ khả năng tạo vốn để hoàn trả vốn.
Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 11,25%). Kết quả tính toán: Tp = 14 năm 6 tháng tính từ ngày hoạt động.
4. Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV).
Hệ số chiết khấu mong muốn 11,15%/năm.
Theo bảng phụ lục tính toán NPV = 210.321.221.000 đồng > 0 chứng tỏ dự án có hiệu quả cao.
5. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).
Theo phân tích được thể hiện trong bảng phân tích của phụ lục tính toán cho thấy IRR = 21,32% > 11,15%. Như vậy đây là chỉ số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả năng sinh lời cao.
_____________________________________
Công ty Cổ phần Lập dự án Á Châu (ACC): nhận viết dự án – Lập dự án khu du lịch để xin chủ trương đầu tư. Lập dự án khu du lịch để vay vốn ngân hàng; Lập dự án khu du lịch để huy động vốn, Lập dự án khu du lịch để xin giao đất sản xuất, lập hồ sơ FS, tư vấn thiết kế,…
Mẫu dự án đầu tư, mời quý vị tham khảo
Cam kết Nhanh – Uy Tín – Chuyên nghiệp| Tư vấn lập dự án 24/7 – 0908551477| Lập dự án khu du lịch.