Dự án đầu tư khách sạn Boutique Đà Nẵng Hotel được đầu tư xây dựng trên diện tích đất là 443,1 m2, với tổng diện tích sàn xây dựng là 4.208,9 m2 là khách sạn nằm gần bãi biển nổi tiếng Mỹ Khê- Đà Nẵng. Góp phần thực hiện thành công Chiến lược Phát triển thương mại trong nước giai đoạn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 theo Quyết định số 1163/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.
I. Giới thiệu chung.
Mục tiêu cụ thể đến năm 2020, thu hút 14-15 triệu lượt khách quốc tế, tăng trưởng bình quân 12-14%/năm; ngành Du lịch đóng góp 9-10% GDP, tổng thu từ khách du lịch đạt 29-32,5 tỷ USD, tăng trưởng 14-16% giai đoạn 2015-2020; tạo ra 3,5 triệu việc làm, trong đó có 1,02 triệu việc làm trực tiếp.
Tiềm năng du lịch Đà Nẵng là rất lớn nên thành phố cần bám sát tinh thần của Nghị quyết số 08-NQ/TW của Bộ Chính trị, từ đó thống nhất trong nhận thức, đề ra định hướng hành động với quy mô lớn hơn và mang tính bền vững”.
Năm 2017, du lịch Việt Nam đón 13 triệu lượt khách quốc tế, tăng 30% so với năm 2016; phục vụ 74 triệu lượt khách nội địa, tăng 19% so với năm 2016; tổng thu từ du lịch đạt 515.000 tỷ đồng, tăng 23% so với năm 2016.
Riêng TP Đà Nẵng, theo thống kê của Sở Du lịch Đà Nẵng cho biết, năm 2017, Thành phố đã đón khoảng 6,6 triệu lượt khách đến tham quan, du lịch tăng 19% so với cùng kỳ năm 2016. Tổng thu du lịch ước đạt 19.403 tỷ đồng, tăng 20,6 % so với năm 2016.
II. Sự cần thiết đầu tư dự án đầu tư khách sạn Boutique Đà Nẵng Hotel.
Thời gian qua, ngành du lịch thành phố tập trung nâng cao chất lượng du lịch theo hướng chuyên nghiệp, bảo đảm môi trường du lịch an ninh, an toàn, sạch đẹp, thân thiện và mang tính bền vững. Bên cạnh đó, ngành cũng tập trung phát triển du lịch theo chiều sâu, hình thành các sản phẩm du lịch mới có sức cạnh tranh cao.
nhóm sản phẩm du lịch mua sắm, du lịch hội nghị/hội thảo (M.I.C.E); nhóm sản phẩm du lịch văn hóa, lịch sử, sinh thái, làng nghề; đa dạng hóa các sản phẩm du lịch bổ trợ như du lịch tâm linh, du lịch thể thao giải trí biển…
Qua đó, phấn đấu đến năm 2020, du lịch Đà Nẵng cơ bản trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, nhất là du lịch biển cao cấp, mang tầm quốc gia và quốc tế. Đà Nẵng phấn đấu đến năm 2020 đón từ 8,9 – 9,35 triệu khách du lịch, trong đó có khoảng 3 – 3,5 triệu khách quốc tế và 5,85 triệu khách nội địa; tốc độ tăng trưởng bình quân giai đoạn 2016-2020 đạt 13,7 – 14,8%.
Công ty TNHH Du lịch Sao Mai phối hợp với Công ty Cổ phần Lập dự án Á Châu, tiến hành nghiên cứu và lập dự án “Đầu tư mua lại khách sạn Đà Nẵng” kính trình các tổ chức tín dụng, xem xét chấp thuận cấp vốn để chúng tôi có thể triển khai hiệu quả dự án đề ra theo đúng quy định hiện hành.
III. Quy mô của dự án đầu tư khách sạn Boutique Đà Nẵng Hotel.
Khách sạn được đầu tư xây dựng trên diện tích đất là 443,1 m2, với tổng diện tích sàn xây dựng là 4.208,9 m2 là khách sạn nằm gần bãi biển nổi tiếng Mỹ Khê- Đà Nẵng.
Khách sạn được xây dựng theo phong cách tân cổ điển, với gần 70 phòng được thiết kế vô cùng tao nhã và tiện nghi.
- Khu vực Hồ bơi ngoài trời, mang lại cho quý khách cảm giác như đang đắm mình trong đại dương xanh ngát.
- Khu Nhà hàng rộng rãi, phục vụ đa dạng các món ăn từ địa phương đến quốc tế.
- Khu vực Spa, Massage giúp quý khách thư giãn sau những giờ vui chơi, khám phá thành phố Đà Nẵng.
- Về đêm, khi thành phố lên đèn, quý khách có thể ngắm nhìn toàn cảnh thành phố Đà Nẵng lung linh từ Sky Bar và Coffee tại tầng thượng của khách sạn.
- Bên cạnh đó, bất kỳ nhu cầu đi lại nào của quý khách cũng có thể được đáp ứng bởi các phương tiện sẵn có tại khách sạn, từ xe đạp, xe máy, xe ô tô hay xe điện.
- Lễ tân phục vụ 24/24 luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của quý khách.
IV. Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư khách sạn Boutique Đà Nẵng Hotel.
Tổng mức đầu tư của dự án: 171.937.500.000 đồng. Trong đó gồm:
- Chi phí sang nhượng khách sạn: 163.500.000.000 đồng.
- Chi phí pháp lý (sang tên, thuế, phí các loại,…): 250.000.000 đồng.
- Chi phí khác và dự phòng: 8.187.500.000 đồng.
III. Phân tích hiệu quả tài chính của dự án đầu tư khách sạn Boutique Đà Nẵng Hotel.
1. Kế hoạch hoàn trả vốn vay.
Kết thúc năm đầu tiên phải tiến hành trả lãi vay giải ngân năm nhất và từ năm thứ 2 trả nợ gốc thời gian trả nợ trong vòng 12 năm của dự án, trung bình mỗi năm trả 16,7 tỷ đồng. Theo phân tích khả năng trả nợ của dự án (phụ lục tính toán kèm theo) cho thấy, khả năng trả được nợ là khả quan, trung bình dự án đầu tư khách sạn Boutique Đà Nẵng Hotel có khả năng trả được nợ, trung bình khoảng trên 298% trả được nợ.
2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn.
Theo phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án (phần phụ lục) thì chỉ số hoàn vốn của dự án là 4,56 lần, chứng tỏ rằng cứ 1 đồng vốn bỏ ra sẽ được đảm bảo bằng 4,56 đồng thu nhập. Dự án đầu tư khách sạn Boutique Đà Nẵng Hotel có đủ khả năng tạo vốn cao để thực hiện việc hoàn vốn.
Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính toán) ta nhận thấy đến năm thứ 7 đã thu hồi được vốn và có dư, do đó cần xác định số tháng của năm thứ 7 để xác định được thời gian hoàn vốn chính xác.
Số tháng = Số vốn đầu tư còn phải thu hồi/thu nhập bình quân năm có dư.
Như vậy thời gian hoàn vốn của dự án đầu tư khách sạn Boutique Đà Nẵng Hotel là 6 năm 6 tháng kể từ ngày hoạt động.
3. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu.
Khả năng hoàn vốn và thời điểm hoàn vốn được phân tích cụ thể ở bảng phụ lục tính toán của dự án đầu tư khách sạn Boutique Đà Nẵng Hotel. Như vậy PIp = 2,01 cho ta thấy, cứ 1 đồng vốn bỏ ra đầu tư sẽ được đảm bảo bằng 2,01 đồng thu nhập cùng quy về hiện giá, chứng tỏ dự án có đủ khả năng tạo vốn để hoàn trả vốn.
Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 8,8%).
Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 9 đã hoàn được vốn và có dư. Do đó ta cần xác định số tháng cần thiết của năm thứ 9.
Kết quả tính toán: Tp = 8 năm 5 tháng tính từ ngày hoạt động.
4. Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV).
Hệ số chiết khấu mong muốn 8,8%/năm.
Theo bảng phụ lục tính toán NPV = 173.346.804.000 đồng. Như vậy chỉ trong vòng 20 năm của thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt được sau khi trừ giá trị đầu tư qui về hiện giá thuần là: 173.346.804.000 đồng > 0 chứng tỏ dự án đầu tư khách sạn Boutique Đà Nẵng Hotel có hiệu quả cao.
5. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).
Theo phân tích được thể hiện trong bảng phân tích của phụ lục tính toán cho thấy IRR = 20,28% > 8,80% như vậy đây là chỉ số lý tưởng, chứng tỏ dự án đầu tư khách sạn Boutique Đà Nẵng Hotel có khả năng sinh lời cao.
________________________________
Công ty Cổ phần Lập dự án Á Châu (ACC):
- Nhận viết dự án – Lập dự án đầu tư khách sạn để xin chủ trương đầu tư;
- Lập dự án đầu tư khách sạn để vay vốn ngân hàng;
- Lập dự án đầu tư khách sạn để huy động vốn;
- Lập dự án đầu tư khách sạn để xin giao đất sản xuất, lập hồ sơ FS, tư vấn thiết kế,…
Mẫu dự án đầu tư, mời quý vị tham khảo
Cam kết Nhanh – Uy Tín – Chuyên nghiệp| Tư vấn lập dự án 24/7| Tư vấn dự án.